"... когда я был в Сибири в ссылке, мне приходилось быть адвокатом. Был адвокатом подпольным, потому что я был административно-ссыльным и это запрещалось, но так как других не было, то ко мне народ шел и рассказывал о некоторых делах".
В. И. Ульянов-Ленин
Русский   English
адвокат
КОЖЕМЯКИН АНДРЕЙ ЮРЬЕВИЧ

Участие граждан в долевом строительстве урегулировано законом "Об участии в в долевом строительстве...". Данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства).

Вместе с тем, не все застройщики привлекают финансовые средства граждан по договору об участии в долевом строительстве. 17.06.2010г. внесены изменения в закон, в котором в ч.2 ст.1 установлено: "Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

  1. на основании договора участия в долевом строительстве;
  2. путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
  3. жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Данные правила направлены на защиту интересов граждан. Как известно, в процессе строительства у застройщика могут возникнуть различные проблемы, препятствующие надлежащему исполнению обязательств перед гражданами.

В отношении застройщика, например, может быть инициирован процесс банкротства. В этойм случае участники долевого строительства должны заявить о своих правах в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве застройщика, а также арбитражному управляющему.

...из практики адвоката...

...застройщик - организация Ю. возвела жилой дом и сдала в эксплуатацию... участник долевого строительства М. оформил право собственности... однако, позднее было установлено, что площадь квартиры была определена неправильно по причине неверного применения понижающих коэффициентов... это было установлено судебными актами арбитражного суда.... гражданин обратился к застройщику с претензией о перерасчете и возврате излишне уплаченных денежных средств...застройщик отказался... дело было передано в суд... застройщик указывал, что площадь квартиры фактически соответствует оплаченной площади...Данные доводы не нашли понимания у суда... спор был урегулирован... гражданин получил от застройщика денежную сумму... и отказался от исковых требований...

Rambler's Top100 HotLog
Все права защищены © А. Ю. Кожемякин, 2007-2020.
Защита и представительство по уголовным делам; представление интересов в гражданских спорах, арбитраже. Кредитные споры. Налоговые споры. Корпоративные споры. Земельные споры. Консультации. Составление документов.
Сайт kozhemjakin.ru не является средством массовой информации; автор не несет ответственности за оценочные публикации, в том числе за комментарии, оставленные третьими лицами. Сведения, опубликованные на сайте, не могут быть использованы в качестве доказательств в правовых процедурах.

Самара, Россия

Фотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография Самары
(846) 922-82-47
+7-937-072-22-29
+7-927-712-82-47

Новости

Кабмин предложил расширить полномочия СКР: https://t.co/Aw6JjtSknP
23/02/2021 11:23
Минфин планирует создать базу секретной отчетности компаний: https://t.co/9Rx95QebMq
23/02/2021 11:22
Какие штрафы и ужесточения ожидают российских автовладельцев: https://t.co/6V16pcFd7w
23/02/2021 00:09
МВД предложило хранить отпечатки пальцев россиян до 100-летнего возраста: https://t.co/4uDrfDbIiZ
21/02/2021 13:52
Когда нельзя прекратить банкротное дело: решение ВС: https://t.co/k32ukjiHL1
20/02/2021 07:13
Роскачество предупредило о мошенничестве с тестами на коронавирус: https://t.co/qG5ms4lxHo
20/02/2021 07:12
Путин присвоил звания генералов 26 сотрудникам силовых ведомств: https://t.co/mrMJvSjFuk
18/02/2021 23:39
Можно ли из-за пандемии просрочить уплату налогов, рассказал ВС: https://t.co/f1PSgWZVrU
17/02/2021 22:21
ВС ответил, может ли суд рассмотреть вопрос об аресте по видеоконференцсвязи: https://t.co/3tbHTCGjqK
17/02/2021 22:20
Путин преобразовал комиссию по рассмотрению кандидатур судей: https://t.co/8CBFnY5t3a
17/02/2021 22:20