Наихудшие законы те, что нуждаются в толковании.
Этьен Рей
Русский   English
адвокат
КОЖЕМЯКИН АНДРЕЙ ЮРЬЕВИЧ

Земельные споры возникают между владельцами смежных земельных участков, также земельные споры возникают по поводу предоставления земельного участка. Договорные споры между участниками договора, предметом которого является земельный участок.

Споры по границам земельного участка - достаточно распространенное явление.

В этой связи нужно отметить, что согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».

Границы земельного участка устанавливаются на местности в результате комплекса работ по межеванию земельного участка, в результате которых изготавливается кадастровый план участка.

Кадастровый план является документом, индивидуализирующим объект недвижимого имущества в виде земельного участка и обязательно предоставляется в регистрационную службу для регистрации права собственности на земельный участок и для регистрации иного права.

В соответствии с п.8 Приказа Министерства юстиции от 01.07.2002г. № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности предоставляется кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Судебная практика (см. например кассационное определение Санкт-Петербурского городского суда от от 06.04.2011г. №33-4100) исходит из того, что отсутствие установленных границ земельного участка не позволяет заключить договор купли-продажи земельного участка, т.е. земельный участок без установленных границ не может участвовать в гражданском обороте и быть предметом договора до определения границ.

Между тем, отсутствие установленных границ земельного участка не освобождает землепользователя от обязанности по оплате за использование земли и не препятствует определению стоимости такого использования исходя из фактически занимаемой площади с учетом площади помещений в здании, расположенном на земельном участке.

Отсутствие формирования земельного участка в установленном порядке делает невозможным его использование в качестве объекта земельных правоотношений при совершении сделок, но не исключает возникновения в связи с использованием этого участка внедоговорных правоотношений, в том числе из неосновательного обогащения (Постановление 13-го арбитражного апелляционного суда от 10.08.2011г. по делу N А42-727/2011).

Rambler's Top100 HotLog
Все права защищены © А. Ю. Кожемякин, 2007-2020.
Защита и представительство по уголовным делам; представление интересов в гражданских спорах, арбитраже. Кредитные споры. Налоговые споры. Корпоративные споры. Земельные споры. Консультации. Составление документов.
Сайт kozhemjakin.ru не является средством массовой информации; автор не несет ответственности за оценочные публикации, в том числе за комментарии, оставленные третьими лицами. Сведения, опубликованные на сайте, не могут быть использованы в качестве доказательств в правовых процедурах.

Самара, Россия

Фотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография Самары
(846) 922-82-47
+7-937-072-22-29
+7-927-712-82-47

Новости

Кабмин предложил расширить полномочия СКР: https://t.co/Aw6JjtSknP
23/02/2021 11:23
Минфин планирует создать базу секретной отчетности компаний: https://t.co/9Rx95QebMq
23/02/2021 11:22
Какие штрафы и ужесточения ожидают российских автовладельцев: https://t.co/6V16pcFd7w
23/02/2021 00:09
МВД предложило хранить отпечатки пальцев россиян до 100-летнего возраста: https://t.co/4uDrfDbIiZ
21/02/2021 13:52
Когда нельзя прекратить банкротное дело: решение ВС: https://t.co/k32ukjiHL1
20/02/2021 07:13
Роскачество предупредило о мошенничестве с тестами на коронавирус: https://t.co/qG5ms4lxHo
20/02/2021 07:12
Путин присвоил звания генералов 26 сотрудникам силовых ведомств: https://t.co/mrMJvSjFuk
18/02/2021 23:39
Можно ли из-за пандемии просрочить уплату налогов, рассказал ВС: https://t.co/f1PSgWZVrU
17/02/2021 22:21
ВС ответил, может ли суд рассмотреть вопрос об аресте по видеоконференцсвязи: https://t.co/3tbHTCGjqK
17/02/2021 22:20
Путин преобразовал комиссию по рассмотрению кандидатур судей: https://t.co/8CBFnY5t3a
17/02/2021 22:20