Законы должны иметь для всех одинаковый смысл.
Шарль Луи Монтескье
Русский   English
адвокат
КОЖЕМЯКИН АНДРЕЙ ЮРЬЕВИЧ

Земельные споры возникают между владельцами смежных земельных участков, также земельные споры возникают по поводу предоставления земельного участка. Договорные споры между участниками договора, предметом которого является земельный участок.

Споры по границам земельного участка - достаточно распространенное явление.

В этой связи нужно отметить, что согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».

Границы земельного участка устанавливаются на местности в результате комплекса работ по межеванию земельного участка, в результате которых изготавливается кадастровый план участка.

Кадастровый план является документом, индивидуализирующим объект недвижимого имущества в виде земельного участка и обязательно предоставляется в регистрационную службу для регистрации права собственности на земельный участок и для регистрации иного права.

В соответствии с п.8 Приказа Министерства юстиции от 01.07.2002г. № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности предоставляется кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Судебная практика (см. например кассационное определение Санкт-Петербурского городского суда от от 06.04.2011г. №33-4100) исходит из того, что отсутствие установленных границ земельного участка не позволяет заключить договор купли-продажи земельного участка, т.е. земельный участок без установленных границ не может участвовать в гражданском обороте и быть предметом договора до определения границ.

Между тем, отсутствие установленных границ земельного участка не освобождает землепользователя от обязанности по оплате за использование земли и не препятствует определению стоимости такого использования исходя из фактически занимаемой площади с учетом площади помещений в здании, расположенном на земельном участке.

Отсутствие формирования земельного участка в установленном порядке делает невозможным его использование в качестве объекта земельных правоотношений при совершении сделок, но не исключает возникновения в связи с использованием этого участка внедоговорных правоотношений, в том числе из неосновательного обогащения (Постановление 13-го арбитражного апелляционного суда от 10.08.2011г. по делу N А42-727/2011).

Rambler's Top100 HotLog
Все права защищены © А. Ю. Кожемякин, 2007-2020.
Защита и представительство по уголовным делам; представление интересов в гражданских спорах, арбитраже. Кредитные споры. Налоговые споры. Корпоративные споры. Земельные споры. Консультации. Составление документов.
Сайт kozhemjakin.ru не является средством массовой информации; автор не несет ответственности за оценочные публикации, в том числе за комментарии, оставленные третьими лицами. Сведения, опубликованные на сайте, не могут быть использованы в качестве доказательств в правовых процедурах.

Самара, Россия

Фотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография Самары
(846) 922-82-47
+7-937-072-22-29
+7-927-712-82-47

Новости

Заключенным в СИЗО и колониях могут расширить перечень платных услуг: https://t.co/KW9rBUv5gT
06/05/2021 11:12
МВД получит мобильный сервис для борьбы с телефонным мошенничеством: https://t.co/uGAFNhH3Lv
02/05/2021 21:59
Что изменится в жизни россиян с 1 мая: https://t.co/3TK6o8TF9j
30/04/2021 23:46
Выиграли выжившие: как работа юристов изменилась в пандемию: https://t.co/FEjx8VVt1W
30/04/2021 22:52
ФСИН поддерживает привлечение заключенных к строительству БАМа: https://t.co/FipMUIVILV
29/04/2021 23:08
МВД планирует увеличить госпошлину за выдачу отдельных разрешений: https://t.co/TRh00rXKh6
29/04/2021 23:08
ВС разъяснил нормы о процессуальных сроках в период с 4 по 7 мая: https://t.co/vgg9p0fWYM
28/04/2021 23:21
Оформлять договоры купли–продажи автомобилей предлагают через «Госуслуги»: https://t.co/SJZzsMjTNm
28/04/2021 23:19
Проект о пересмотре критериев запрета въезда иностранцам внесен в Госдуму: https://t.co/cmBd82wbQw
27/04/2021 23:32
ВС перечислил уважительные причины неуплаты алиментов: https://t.co/MAuTafFTvl
27/04/2021 23:07