Законы должны иметь для всех одинаковый смысл.
Шарль Луи Монтескье
Русский   English
адвокат
КОЖЕМЯКИН АНДРЕЙ ЮРЬЕВИЧ

Земельные споры возникают между владельцами смежных земельных участков, также земельные споры возникают по поводу предоставления земельного участка. Договорные споры между участниками договора, предметом которого является земельный участок.

Споры по границам земельного участка - достаточно распространенное явление.

В этой связи нужно отметить, что согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».

Границы земельного участка устанавливаются на местности в результате комплекса работ по межеванию земельного участка, в результате которых изготавливается кадастровый план участка.

Кадастровый план является документом, индивидуализирующим объект недвижимого имущества в виде земельного участка и обязательно предоставляется в регистрационную службу для регистрации права собственности на земельный участок и для регистрации иного права.

В соответствии с п.8 Приказа Министерства юстиции от 01.07.2002г. № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности предоставляется кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Судебная практика (см. например кассационное определение Санкт-Петербурского городского суда от от 06.04.2011г. №33-4100) исходит из того, что отсутствие установленных границ земельного участка не позволяет заключить договор купли-продажи земельного участка, т.е. земельный участок без установленных границ не может участвовать в гражданском обороте и быть предметом договора до определения границ.

Между тем, отсутствие установленных границ земельного участка не освобождает землепользователя от обязанности по оплате за использование земли и не препятствует определению стоимости такого использования исходя из фактически занимаемой площади с учетом площади помещений в здании, расположенном на земельном участке.

Отсутствие формирования земельного участка в установленном порядке делает невозможным его использование в качестве объекта земельных правоотношений при совершении сделок, но не исключает возникновения в связи с использованием этого участка внедоговорных правоотношений, в том числе из неосновательного обогащения (Постановление 13-го арбитражного апелляционного суда от 10.08.2011г. по делу N А42-727/2011).

Rambler's Top100 HotLog
Все права защищены © А. Ю. Кожемякин, 2007-2023.
Защита и представительство по уголовным делам; представление интересов в гражданских спорах, арбитраже. Кредитные споры. Налоговые споры. Корпоративные споры. Земельные споры. Консультации. Составление документов.
Сайт kozhemjakin.ru не является средством массовой информации; автор не несет ответственности за оценочные публикации, в том числе за комментарии, оставленные третьими лицами. Сведения, опубликованные на сайте, не могут быть использованы в качестве доказательств в правовых процедурах.

Самара, Россия

Фотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография СамарыФотография Самары
(846) 922-82-47
+7-937-072-22-29
+7-927-712-82-47

Новости

КС решит, кто должен убирать несанкционированные свалки: https://t.co/1TNn8nD6N4
01/04/2023 00:37
ЦБ продлил ограничения на перевод денег за границу: https://t.co/ijnQMhPAW2
01/04/2023 00:36
ВС признал бесконечный срок давности в споре с застройщиком: https://t.co/8NH80P8vyN
25/03/2023 01:54
КС призвал учитывать вклад автора изобретения при выплате вознаграждения: https://t.co/sAwxRHAVgC
25/03/2023 01:53
ВС решит, когда адвокат может перейти на упрощенное налогообложение: https://t.co/Vqynq7N9qL
25/03/2023 01:52
Госдума приняла в первом чтении законопроект о предельных сроках расследования: https://t.co/7MBK7fgqM0
24/03/2023 08:14
Расширили перечень экспертиз, которые можно проводить только в госучреждениях: https://t.co/FpRW1VVdLQ
24/03/2023 08:11
КС посчитал, что посуточную сдачу квартир нельзя приравнять к гостиничным услугам: https://t.co/6jcKEA1lxy
24/03/2023 08:11
Минюст предлагает расширить перечень судебных экспертиз для своих учреждений: https://t.co/3ascN9IuAS
22/03/2023 01:26
КС изменил порядок зачета наказания осужденным: https://t.co/8tNFLWiwvr
22/03/2023 01:24